중개대상물 확인·설명서[Ⅰ] (주거용 건축물)
개업공인중개사는 중개의뢰인에게 중개대상물에 대한 권리를 취득하는 데 필요한 정보를 성실하고 정확하게 제공해야 합니다. 토지대장 등본, 등기사항증명서와 같은 설명의 근거자료를 제시하여 중개의뢰인의 이해를 돕는 것이 중요합니다.
중개대상물 확인·설명서는 중개의뢰인이 중개대상물에 대한 중요한 정보를 파악하고, 매매, 임대 등의 거래 결정을 내리는 데 도움을 주는 중요한 문서입니다. 개업공인중개사는 중개대상물 확인·설명서를 작성할 때, 중개대상물의 법적 권리 관계, 물건의 하자 등을 정확하게 기재해야 합니다. 중개의뢰인은 중개대상물 확인·설명서를 꼼꼼하게 검토하여 중개대상물에 대한 정확한 정보를 얻고, 거래 결정을 신중하게 내릴 수 있습니다.
예를 들어, 중개대상물이 주택인 경우, 개업공인중개사는 주택의 건축물대장, 등기부등본, 건축허가증, 토지이용계획확인서 등을 검토하여 주택의 용도, 면적, 건축년도, 소유권, 저당권, 가압류 등의 정보를 확인해야 합니다. 이러한 정보를 바탕으로 개업공인중개사는 중개대상물 확인·설명서에 주택의 위치, 면적, 구조, 건축년도, 소유권, 저당권, 가압류 등의 정보를 명확하고 정확하게 기재해야 합니다.
또한, 중개대상물에 하자가 있는 경우, 개업공인중개사는 하자의 내용과 원인을 명확하게 설명해야 합니다. 하자의 내용과 원인을 정확하게 설명하지 않고 중개대상물을 매매하거나 임대하는 경우, 중개의뢰인은 손해를 볼 수 있습니다. 개업공인중개사는 중개의뢰인의 재산상 손해를 방지하기 위해 중개대상물에 대한 정확한 정보를 제공해야 합니다.
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Categories: 중개 대상물 확인 설명서: 꼼꼼히 살펴봐야 할 것들
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